Le marché de l’immobilier et de la location Zillow a récemment lancé son application 3D Home ™, dont il fait la promotion en tant que visite virtuelle qui «rehaussera vos annonces». Avec autant d’outils marketing (et d’autres à venir), il peut être difficile de déterminer ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas pour attirer les acheteurs.
Comme de nombreux spécialistes du marketing immobilier, vous voulez savoir que les produits que vous utilisez tiendront vraiment leurs promesses et offriront le meilleur rapport qualité-prix à vos clients. Une option gratuite ou bon marché est-elle la meilleure voie vers une promotion professionnelle et efficace?
Pour répondre à cette question, explorons ce qu’est une visite virtuelle et comment elle peut être un moyen simple de créer une stratégie professionnelle qui vend des annonces, vend vos propriétés rapidement, comment l’application de Zillow et Matterport se comparent, et ce que vous devez rechercher dans votre 3D. Visites pour logiciel de marketing immobilier.
Que signifie «visite virtuelle»? Votre pro de la création visite virtuelle vous dit tout!
Une visite virtuelle, également appelée visite panoramique, est une vue d’ensemble ou une simulation vidéo d’un lieu existant que les clients potentiels peuvent voir en ligne. Les visites sont souvent comme des diaporamas virtuels que les utilisateurs visualisent en un seul clic, mais sont souvent une refonte de photos de propriétés présentées d’une manière différente et unique. La création de visites vidéo est également plus un effort de «bricolage». Ces simples visites gratuites ou à faible coût manquent d’unicité et la profondeur d’expérience que les acheteurs ont tendance à rechercher.
Pour aller plus loin, les visites virtuelles 3D ajoutent la possibilité de voir une vue panoramique à 360 degrés (tout autour, sous tous les angles), mais ce sont plus que de simples photos traditionnelles assemblées; il s’agit d’une forme de réalité virtuelle qui associe parfaitement la photographie pour une représentation réaliste d’un lieu que les utilisateurs parcourent avec un ordinateur ou un casque de réalité virtuelle.
Contrairement aux visites virtuelles, les images sont créées à une résolution plus élevée pour des détails nets qui permettent aux utilisateurs d’interagir et de s’engager avec un espace de propriété. L’utilisateur choisit où il veut aller et ce qu’il veut voir. Ils peuvent voir la disposition générale à travers les plans d’étage, lire toute information supplémentaire disponible, écouter la narration audio, et plus encore.
Les acheteurs surpassent les photos et pénètrent dans un lieu qui semble réel tout en contrôlant l’expérience. Et leur capacité à contrôler la tournée les impressionne davantage l’idée qu’ils peuvent posséder la propriété.
Les visites à 360 ° sont-elles des visites virtuelles?
Les images assemblées pour former une vue à 360 degrés sont classées comme des visites virtuelles dans le sens où vous voyez une vue large et panoramique d’un lieu. Bien qu’elles soient plus impressionnantes que les images fixes, les utilisateurs ne peuvent pas interagir avec elles.
Ils peuvent regarder sous tous les angles, mais ils ne voient vraiment que différents côtés de la même image et ne peuvent pas explorer davantage. Ces visites manquent d’une troisième dimension qui fait ressortir les murs, les sols et les plafonds pour plus de profondeur et de détails. Par exemple, les utilisateurs peuvent regarder tout autour d’un salon, mais ils ne peuvent pas y entrer et ont l’impression d’être dans la pièce.
Zillow présente 3D Home comme une application iPhone gratuite, facile et immersive qui s’intègre à ses listes et celles de Trulia. Il permet aux utilisateurs de capturer leurs propres panoramas à 360 degrés et l’application crée les visites pour eux. Assez simple, mais les résultats ne font qu’effleurer la surface.
Matterport 3D Show-case, d’autre part, emmène les visiteurs dans une plongée profonde à travers une propriété. Ils se déplacent de pièce en pièce avec facilité; Les vues de la maison de poupée et du plan d’étage les font monter et descendre des étages; ils peuvent regarder ci-dessus et ci-dessous pour une perspective améliorée.
Dans la vue en plan d’étage, les utilisateurs peuvent explorer une visite traditionnelle «descendante» et basculer entre les étages. Le vue dollhouse se développe sur ce point – les visiteurs voient une vue aérienne de chaque étage en trois dimensions et peuvent visualiser comment ils s’emboîtent. La vue intérieure permet à l’utilisateur de monter ou descendre des étages, comme un ascenseur.
Les dimensions de la pièce sont précises à 1% près en 4K à 134 mégapixels, ce qui peut aider les acheteurs à planifier la façon dont ils utiliseront un espace. Les plans d’étage et les photos Plage dynamique élevée ajoutent aux détails qui donnent aux acheteurs plus d’informations sur une maison pour les aider à prendre la bonne décision. Les images montrent des détails réalistes avec des couleurs vives et une profondeur et un contraste plus importants.
Les spécialistes du marketing immobilier ont également la possibilité d’effectuer eux-mêmes les visites ou d’embaucher un professionnel, ce qui leur permet de consacrer du temps à d’autres tâches. Essentiellement, pour créer les visites, des caméras scannent l’espace et un ordinateur traite les images.
Une maison avec seulement une ou deux numérisations de caméra peut se terminer en 30 minutes, tandis qu’une maison avec plus de 200 numérisations peut prendre de 24 à 48 heures. Les maisons à géométrie difficile prennent également plus de temps à traiter. La plupart des visites se déroulent dans les huit heures; Le traitement de 24 heures est inhabituel.
Avec Matterport, vous pouvez également offrir aux téléspectateurs plus d’informations sous la forme de Mattertags, des liens dans la visite qui notent des caractéristiques uniques; vous pouvez demander aux visiteurs de télécharger des manuels d’utilisation ou d’écouter de l’audio pour augmenter leur niveau d’interactivité et les impressionner davantage.
Que devriez-vous considérer lorsque vous choisissez un forfait de visite virtuelle?
La qualité de vos images et le nombre de détails que vous montrez aux acheteurs sont un aspect important pour décider quelle visite virtuelle est la bonne pour vous et vos clients.
Un autre aspect important à considérer est la manière dont la tournée vous permettra d’atteindre le plus large public possible. Pouvez-vous le partager rapidement et facilement sur toutes les plateformes? La réponse est oui! Publier votre visite virtuelle via des liens ou la visite vidéo réelle est possible avec des stratégies de marketing 3D qui vendent des annonces avec un choix d’une myriade de plates-formes de médias sociaux, notamment:
-Campagne par e-mail
-Facebook
-Instagram
-YouTube
-Pintrest
-Codes QR
En plus de la description de votre propriété, des détails de la chambre, des informations de la communauté, de l’emplacement Google Maps, des coordonnées et du logo, vous voulez que les images de votre propriété apparaissent avec une visite virtuelle qui génère de l’enthousiasme et de l’intérêt.
La technologie évolue constamment et il peut être difficile de rester au top pendant que vous cherchez à battre vos concurrents dans un domaine qui devient de plus en plus encombré chaque jour.
Que vous essayiez les visites virtuelles statiques ou la polyvalence de la 3D, vous souhaitez présenter vos propriétés d’une manière qui laisse une impression mémorable. Plus les acheteurs glanent de détails sur vos visites, plus ils ont de données pour répondre à leurs besoins et à leurs attentes.
L’ingrédient secret du succès des visites virtuelles réside dans la technologie qui produit des visuels puissants qui attirent l’intérêt et «épatent» les acheteurs. Lorsque vous commercialisez ces circuits, vous vous démarquez vraiment des autres agents tout en offrant une expérience supérieure.
Prenez le temps d’évaluer la bonne visite pour vous. Cela rapportera des dividendes, surtout si vous investissez dans un produit de qualité qui atteint rapidement les acheteurs.