Si vous possédez un bien locatif, vous souhaitez attirer les meilleurs locataires que vous puissiez trouver, et il ne fait aucun doute que la meilleure façon de le faire est d’utiliser de superbes photos en ligne en faisant appel a un professionnelle de la création de visite virtuelle Google. C’est là que les locataires potentiels recherchent, et ils ont beaucoup de choix de locations, donc si vous voulez qu’une foule de personnes essaie de louer votre maison, des photos hautement professionnelles vous aideront certainement.
Cela peut varier selon les marchés, mais ce que nous constatons généralement en 2020, c’est que de nombreux agents de vente utilisent un photographe professionnel pour photographier une maison. Cela a du sens. Cependant, beaucoup d’agents de location semblent encore vivre en 2003 et prennent encore leurs propres photos (souvent terribles), en espérant que de telles photos suffiront à attirer un afflux de locataires prêts à payer un tarif mensuel maximal pour l’honneur de vivant dans cette propriété.
Désolé pour les agents de location, mais cela ne fonctionne tout simplement pas de cette façon.
Lorsque de mauvaises photos sont utilisées, cela réduit généralement le nombre de demandes de renseignements, de sorte que moins de parties intéressées contactent l’agent, ce qui peut éventuellement exercer une pression à la baisse sur le loyer mensuel. Les locataires ne sont pas vraiment différents des acheteurs – ils veulent toujours voir à quoi ressemble la propriété, et ils sont attirés par des maisons qui semblent incroyables.
Comment prendre de superbes photos d’un bien locatif?
Cela peut sembler assez facile lorsque tout ce que vous avez à faire est d’appuyer sur le déclencheur de votre téléphone, mais c’est plus difficile qu’il n’y paraît.
Par exemple, si vous regardez directement une fenêtre, la fenêtre sera souvent excessivement lumineuse ou l’intérieur deviendra assez sombre. Bien que certains téléphones soient assez intelligents, même s’ils peuvent quelque peu équilibrer l’exposition extérieure et intérieure, vous obtiendrez souvent des couleurs étranges dans la scène qui nuisent à la présentation générale.
Un autre problème auquel vous pouvez faire face est la couleur projetée par les lumières d’une pièce. Par exemple, l’éclairage au tungstène peut donner à une pièce un aspect très orange, et d’autres lumières peuvent donner à une pièce une apparence plutôt bleue ou verte, et très différente de ce à quoi elle ressemble réellement.
Comment un photographe professionnel peut-il aider?
Un photographe possède les compétences et l’équipement nécessaires pour surmonter un mauvais éclairage afin de s’assurer que chaque pièce est à son meilleur. Vous ne voulez pas que votre photographe crée une fausse attente, mais plutôt une vue réaliste d’une pièce qui attirera le type de locataire qui recherche une maison avec ces caractéristiques et ces styles. Un photographe immobilier expérimenté le fera.
Pensez au mobilier virtuel pour les propriétés locatives
Votre photographe immobilier professionnel peut également vous aider à photographier la pièce sans meubles, ou même avec des meubles de mauvaise qualité, et ils peuvent insérer numériquement des meubles virtuels.
C’est un excellent moyen de cacher les possessions privées des locataires actuels ou leurs meubles laids. C’est également un excellent moyen de montrer la quantité de meubles qui peuvent tenir dans un espace si vous le photographiez lorsqu’il est vide. Beaucoup de gens ont du mal à imaginer ce qui peut tenir dans un espace vide, mais votre photographe sera en mesure de résoudre ce problème en ajoutant des meubles appropriés dans une pièce à une fraction du coût de location de vrais meubles (et du gros du travail qui en résulte. avec ça!).
Vous n’avez même pas besoin d’utiliser la mise en scène virtuelle dans toutes les salles. Je connais certains agents qui utilisent des meubles virtuels sur une seule photo, qu’ils utilisent comme tournage de héros.
Pensez à vos futurs propriétaires
Lorsqu’un agent de location télécharge les photos d’une nouvelle propriété locative, il peut aimer réfléchir au message que ces photos donnent à propos de cet agent.
Que disent ces photos aux futurs propriétaires sur le niveau de professionnalisme dont fait preuve cet agent?
Ces photos donnent-elles l’impression que l’agent de location se soucie de leurs annonces au point de faire tout ce qu’il peut pour les présenter de la meilleure façon possible? Ou suggèrent-ils le contraire?
Au lieu de chercher le moyen le moins cher possible d’obtenir une propriété répertoriée en ligne, les agents de location et les gestionnaires immobiliers doivent jeter un regard de 30000 pieds sur l’ensemble de la scène et voir comment ces photos ont un impact sur l’entreprise dans son ensemble. Quand ils font cela, je pense qu’ils trouveront que l’embauche d’un photographe immobilier professionnel pour photographier une propriété locative a beaucoup de sens.